طريقة سهلة ومبسطة جدا جدا لكيفية حساب الضريبة على المصانع

كيفية حساب الضريبة على المصانع
يتم حساب الضريبة على المصانع طبقا للبرتوكول بالطريقة الاستبدالية
1/ التكلفة الاستبدالية للمبانى = (تكلفة المبانى ×نسبة الصلاحية)
حيـــــــــــــــــث
تكلفة المبانى = مساحة المبنى ×عدد الادوار ×1200سعرالمتر (ثابت)
نسبة صلاحية المبنى= 100 ــ ( عمر المبنى × 1.4 )(ثابت)
حيث ان عمر المبنى هو الفرق بين تاريخ انشاء المبنى وسنة الحصر
2/ تكلفة ارض المصنع= مساحة الارض الفضاء × سعر المتر الحالى
3/ اجمالى تكلفة المصنع= الاستبدالية للمبانى + تكلفة الارض(1+2)
4/ القيمة الايجارية = اجمالى تكلفة المصنع × معدل الاستثمار 5% (ثابت)
5/ صافى القيمة الايجارية = القيمة الايجارية ×68%
6/ وعاء الضريبة = صافى القيمة الايجارية -- 1200 هاااااام جدا
7/ الضريبة = وعاء الضريبة ×10%

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
ماهى 1.4 ؟؟؟ فى المعادلة السابقة للعلم بالشيئ فقط وغير مطلوب منك استخراجها ولكنها ثابتة دائما
قيمة العقار وهو جديد = 100% ثابت
القيمة التخريبية للعقار =30% دائما ثابت
اذن 100% – 30% = 70 ÷ 50 (العمر الافتراضى للمبنى) =1.4

ملحوظة هامة جدا جدا جدا اذا كان عمر المبنى بالحالة وقت الحصر اكثر من 50 سنة
ستكون نسبة الصلاحيية هى النسبة التخريبية او نسبة الاهلاك 30% ثـــــــــــــــــــــابتة دائما
يعنى التكلفة الاستبدالية للمبانى = تكلفة المبنى × 30% مباشرة دون عمل المعادلة السابقة لانها هى نسبة الصلاحية فى هذة الحالة